堅尼地城順暉大廈 呎租高見87
【本報訊】市區細單位租盤一向有價有市，個別特色單位呎價甚至比新盤更高，堅尼地城順暉大廈低層連平台單位，呎租高見87元。
較同區新盤高
市場消息透露，堅尼地城厚和街順暉低層C室，實用面積323平方呎，連約1,007平方呎的平台花園，加上業主剛替單位進行翻新，原本叫價3.3萬元放盤，經議價後，減至2.8萬元租出，呎租87元。業主早於1993年以約135萬元購入單位，以新租金計，租務回報達25厘。
資料顯示，同區新盤Imperial KENNEDY 9月份共錄17宗租務成交，最貴呎租僅62元。例如該廈中層C室，實用面積387平方呎，月租2.4萬元，呎租62元。
自港鐵港島西綫通車後，西區租金可謂節節上升，尤其連平台的特色單位，特別受外籍租客青睞，即使樓齡較舊的大廈租金也相當理想，例如樓齡43年的山市樓，該廈一個自製複式B室，實用面積638平方呎，連385呎平台，以月租3.1萬元租予外籍人士，呎租約49元。
11 Oct 2016
經濟日報
西營盤縉城峰 套3房低層呎造20681
縉城峰套3房戶以1,580萬元易手，實用呎價20,681元。
港島區近日多個新盤輪流推出市場，但供不應求，部分心急用家只好在市場上另覓二手盤，分行促成縉城峰2座低層C室成交，實用面積764平方呎，建築面積1,036平方呎，套3房，以1,580萬元易手。原業主於2013年以1,238萬元買入。
27 Sep 2016
經濟日報
堅尼地城泓都 1251萬購651呎自住
外區客以1,251萬元入市泓都高層戶自住。
泓都1座高層H室沽售，實用面積651平方呎，建築面積887平方呎，坐擁全海景致，加上屋苑鄰近港鐵站，外區換樓客一見鍾情，斥1,251萬元入市，實用呎價19,217元。
原業主於2011年6月以985萬元購入，帳面獲利266萬元，升值27%。
27 Sep 2016
經濟日報
港鐵效應 西環呎租逼半山
南里壹號每呎76元 兩天接連破頂
迷你單位售價愈賣愈貴，租金亦「水漲船高」，西環多個近年落成的蚊型盤，在西港島線效應及區內設施不斷改善下，更吸引一批居於半山的外籍客及從事金融行業的人士「落山」承租，令該區迷你單位呎租拾級而上，其中南里壹號更連續兩日錄得租務破頂成交，最新呎租近76元，直逼半山水平。
外籍客租1.85萬 回報4.3厘
消息透露，南里壹號中層2室，實用面積244方呎，1房間隔，業主開價2萬元，終以1.85萬元獲外籍客承租，呎租75.8元，兩日內第二度破頂。業主於2014年以約520萬元購入，回報4.3厘。
據區內代理統計，南里壹號本月暫錄5宗租賃成交，呎租70至75.8元。據悉，現時該廈最高叫價放租盤，為極高層3室1房戶，實用268方呎， 業主以每月2.38萬元放租，若成功租出，呎租高達88.8元。
22 Sep 2016
信報
南里壹號呎租75元新高
西環南里壹號錄得屋苑破頂呎租承租個案，，該廈中層5室，實用面積213方呎，開放式間隔，以月租1.6萬元租出，呎租75.1元。業主於2014年9月以473.8萬元購入，剛收樓即成功租出， 回報約4.1厘。
他指出，本月該廈暫錄得4宗租務，平均呎租65至68元。
21 Sep 2016
信報
加多近街地 規劃署倡設通風廊
堅尼地城西部完成空氣流通的評估報告，報告指，將落成的規劃方案，不會造成明顯通風影響，但建議屬於臨海豪宅地的加多近街地皮，須設一條15米闊的通風廊，增強通風設計。
政府研究發展堅尼地城西部4幅用地，並提出興建3,430伙公私營住宅的方案。規劃署剛公布該批用地發展的通風評估報告，報告指出，在實施紓緩措施後，發展方案不會造成明顯的通風影響，不過，針對個別大型地盤若採用密集的設計，或對通風造成影響。
報告建議，就加多近街臨時公園的私人住宅地皮，以及加惠民道公屋地盤，進行更加詳細的通風評估。而該加多近街地皮更建議在地盤中央設一條15米闊的非建築帶，作為通風用途。該地皮可建樓面達63.7萬平方呎，預計可提供750伙。
至於已納入賣地計劃的西寧街用地，報告認為，只屬單幢樓，對通風影響不大，可維持現有規模推出。
欄名:市場快訊
12 July 2016
經濟日報
恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地
恒地（00012）西營盤忠正街舊樓收購漸有成果，剛就持有近95%業權的13至17號申請強拍，估值約1.24億元。有望合併比鄰多個地盤發展，令可建樓面增至約14.7萬平方呎。
忠正街13至17號 集94%業權
今次申請強拍的忠正街13至17號，地段份數為18份，樓面面積約8,533平方呎，樓齡約41年，鄰近西營盤港鐵站，屬樓高7層舊樓，包括兩個地下連閣樓地舖，1樓為4個辦公室，2樓至5樓每層3伙住宅，共12伙，並設1條共用樓梯。
恒地現持有項目業權94.44%，尚餘1個地舖連閣樓單位尚未收購成功。據申請人提供估價報告顯示，該單位市值約3,023萬元，整幢物業估值則約1.24億元。
項目地盤面積2,348平方呎，現劃為「住宅（甲類）7」用途，建築物高度規為主水平基準以上110米，若用盡地積比率8.5倍發展，預計重建樓面近2萬平方呎。
根據恒地2015年年報資料，是次項目計劃與同街9至11號（單號）發展，地盤面積可增至3,902平方呎，可建樓面約33,167平方呎。
而集團已持有忠正街1至3號（單號）全數業權，並正在興建發展中，預計最快於下年度推售，提供約1.37萬平方呎樓面。
積極併購 統一忠正街1至19號
事實上，恒地有意統一忠正街1至19號業權，據了解，現正積極併購餘下3至5號，以及19號舊樓群單位，惟業權比例尚未達8成。
另一方面，項目對面的忠正街6至22號（雙號）地盤亦屬恒地與培新集團共同持有。今年初項目6至18號原定獲城規會批准改建為28層商住大樓。
惟發展商最新修訂方案，將忠正街20及22號納入發展，地盤面積增至7,832平方呎，申請興建成1幢樓高30層（連兩層閣樓）的商住物業，可建單位增25%至240伙，住用樓面約7.45萬平方呎，另提供約5,707平方呎商業樓面，方案有待審議。
若恒地可將忠正街1至19號（單號）、以及6至22號（雙號）兩邊地盤合併發展，總地盤面積將增至約1.57萬平方呎，可建樓面則達14.7萬平方呎。日後亦可考慮加建天橋連接，增強兩邊地盤的協同效應。
可留意的是，樓價回落，強拍步伐未有明顯加快，連同今宗申請，今年暫錄3宗強拍申請，均由恒地申請。
15 June 2016
經濟日報
