寶翠園貼市價放盤少 礙交投

寶翠園貼市價放盤少 礙交投

薄扶林寶翠園受盤源缺乏拖累，加上鄰近的鴨脷洲南區．左岸開售，成區內焦點，以致10月份錄得5宗買賣。

中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲指，寶翠園10月份錄得5宗買賣，屋苑有鎖匙的盤源少，實在放賣的業主亦不多。屋苑目前共有120間放賣，7成單位屬實在放盤，但當中只有3成放盤叫價貼市，目前屋苑實呎平均叫價約2.2萬元。

其實，屋苑大部分放盤也屬「無樓睇」，就算交吉自用的業主盤也十分難預約，因為業主不急於沽貨，故未見全面配合開門予代理及睇樓客上門。

低層5房雙套 2850萬易手

10月份易手單位中，包括屋苑面積最大屋則，為1座低層H室，實用面積1,413平方呎，建築面積1,830平方呎，5房雙套房，望卑路乍街樓景。戶主因長期不在港，故將單位放售，2月份開價3,200萬元，6月份下調至3,000萬元，並表明2,850萬元為底價會收票，最終亦以此價沽出，實用面積呎價20,170元。戶主2002年2月份以986萬元一手買入，現帳面獲利1,864萬元，單位升值1.9倍。

據了解，新買家為屋苑租客，現租用4房戶，月租6萬餘元，由於租約期即將屆滿，故已尋找放盤一段時間，原屬意高層戶，惟單位叫價太高。目前同類間隔的高層戶僅兩間放賣，均屬海景戶，叫價分別3,780萬及4,550萬元。

另一宗成交則為2座極高層F室，實用面積756平方呎，建築面積957平方呎，兩房套房，向南，望西環海景，屬優質戶。戶主4、5月份以1,700萬元連租約放盤，至8月表示可以安排買家睇樓及接受議價至1,650萬元，最終以1,630萬元賣出，實用面積呎價21,561元。目前2座F室只餘1間放賣，為高層戶，連租約叫價1,750萬元。
30 Nov 2016

經濟日報

[星島日報] 寶翠園錄連環成交

[星島日報] 寶翠園錄連環成交

(星島日報報道)西半山寶翠園2期8座低層E室，面積1126方呎，以2180萬元易手，呎價19361元。原業主於08年4月以1260萬元買......

連結: https://goo.gl/Q9ExQL

堅尼地城順暉大廈 呎租高見87

堅尼地城順暉大廈 呎租高見87
【本報訊】市區細單位租盤一向有價有市，個別特色單位呎價甚至比新盤更高，堅尼地城順暉大廈低層連平台單位，呎租高見87元。

較同區新盤高

市場消息透露，堅尼地城厚和街順暉低層C室，實用面積323平方呎，連約1,007平方呎的平台花園，加上業主剛替單位進行翻新，原本叫價3.3萬元放盤，經議價後，減至2.8萬元租出，呎租87元。業主早於1993年以約135萬元購入單位，以新租金計，租務回報達25厘。

資料顯示，同區新盤Imperial KENNEDY 9月份共錄17宗租務成交，最貴呎租僅62元。例如該廈中層C室，實用面積387平方呎，月租2.4萬元，呎租62元。

自港鐵港島西綫通車後，西區租金可謂節節上升，尤其連平台的特色單位，特別受外籍租客青睞，即使樓齡較舊的大廈租金也相當理想，例如樓齡43年的山市樓，該廈一個自製複式B室，實用面積638平方呎，連385呎平台，以月租3.1萬元租予外籍人士，呎租約49元。

11 Oct 2016

經濟日報

西營盤縉城峰 套3房低層呎造20681

西營盤縉城峰 套3房低層呎造20681

縉城峰套3房戶以1,580萬元易手，實用呎價20,681元。

港島區近日多個新盤輪流推出市場，但供不應求，部分心急用家只好在市場上另覓二手盤，分行促成縉城峰2座低層C室成交，實用面積764平方呎，建築面積1,036平方呎，套3房，以1,580萬元易手。原業主於2013年以1,238萬元買入。

27 Sep 2016

經濟日報

堅尼地城泓都 1251萬購651呎自住

堅尼地城泓都 1251萬購651呎自住

外區客以1,251萬元入市泓都高層戶自住。

泓都1座高層H室沽售，實用面積651平方呎，建築面積887平方呎，坐擁全海景致，加上屋苑鄰近港鐵站，外區換樓客一見鍾情，斥1,251萬元入市，實用呎價19,217元。

原業主於2011年6月以985萬元購入，帳面獲利266萬元，升值27%。

27 Sep 2016

經濟日報

港鐵效應 西環呎租逼半山 南里壹號每呎76元 兩天接連破頂

港鐵效應 西環呎租逼半山
南里壹號每呎76元 兩天接連破頂

迷你單位售價愈賣愈貴，租金亦「水漲船高」，西環多個近年落成的蚊型盤，在西港島線效應及區內設施不斷改善下，更吸引一批居於半山的外籍客及從事金融行業的人士「落山」承租，令該區迷你單位呎租拾級而上，其中南里壹號更連續兩日錄得租務破頂成交，最新呎租近76元，直逼半山水平。

外籍客租1.85萬 回報4.3厘

消息透露，南里壹號中層2室，實用面積244方呎，1房間隔，業主開價2萬元，終以1.85萬元獲外籍客承租，呎租75.8元，兩日內第二度破頂。業主於2014年以約520萬元購入，回報4.3厘。

據區內代理統計，南里壹號本月暫錄5宗租賃成交，呎租70至75.8元。據悉，現時該廈最高叫價放租盤，為極高層3室1房戶，實用268方呎， 業主以每月2.38萬元放租，若成功租出，呎租高達88.8元。

22 Sep 2016

信報

南里壹號呎租75元新高

南里壹號呎租75元新高
西環南里壹號錄得屋苑破頂呎租承租個案，，該廈中層5室，實用面積213方呎，開放式間隔，以月租1.6萬元租出，呎租75.1元。業主於2014年9月以473.8萬元購入，剛收樓即成功租出， 回報約4.1厘。

他指出，本月該廈暫錄得4宗租務，平均呎租65至68元。

21 Sep 2016

信報

加多近街地 規劃署倡設通風廊

加多近街地 規劃署倡設通風廊

堅尼地城西部完成空氣流通的評估報告，報告指，將落成的規劃方案，不會造成明顯通風影響，但建議屬於臨海豪宅地的加多近街地皮，須設一條15米闊的通風廊，增強通風設計。

政府研究發展堅尼地城西部4幅用地，並提出興建3,430伙公私營住宅的方案。規劃署剛公布該批用地發展的通風評估報告，報告指出，在實施紓緩措施後，發展方案不會造成明顯的通風影響，不過，針對個別大型地盤若採用密集的設計，或對通風造成影響。

報告建議，就加多近街臨時公園的私人住宅地皮，以及加惠民道公屋地盤，進行更加詳細的通風評估。而該加多近街地皮更建議在地盤中央設一條15米闊的非建築帶，作為通風用途。該地皮可建樓面達63.7萬平方呎，預計可提供750伙。

至於已納入賣地計劃的西寧街用地，報告認為，只屬單幢樓，對通風影響不大，可維持現有規模推出。

欄名:市場快訊

12 July 2016

經濟日報

恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地（00012）西營盤忠正街舊樓收購漸有成果，剛就持有近95%業權的13至17號申請強拍，估值約1.24億元。有望合併比鄰多個地盤發展，令可建樓面增至約14.7萬平方呎。

忠正街13至17號 集94%業權

今次申請強拍的忠正街13至17號，地段份數為18份，樓面面積約8,533平方呎，樓齡約41年，鄰近西營盤港鐵站，屬樓高7層舊樓，包括兩個地下連閣樓地舖，1樓為4個辦公室，2樓至5樓每層3伙住宅，共12伙，並設1條共用樓梯。

恒地現持有項目業權94.44%，尚餘1個地舖連閣樓單位尚未收購成功。據申請人提供估價報告顯示，該單位市值約3,023萬元，整幢物業估值則約1.24億元。

項目地盤面積2,348平方呎，現劃為「住宅（甲類）7」用途，建築物高度規為主水平基準以上110米，若用盡地積比率8.5倍發展，預計重建樓面近2萬平方呎。

根據恒地2015年年報資料，是次項目計劃與同街9至11號（單號）發展，地盤面積可增至3,902平方呎，可建樓面約33,167平方呎。

而集團已持有忠正街1至3號（單號）全數業權，並正在興建發展中，預計最快於下年度推售，提供約1.37萬平方呎樓面。

積極併購 統一忠正街1至19號

事實上，恒地有意統一忠正街1至19號業權，據了解，現正積極併購餘下3至5號，以及19號舊樓群單位，惟業權比例尚未達8成。

另一方面，項目對面的忠正街6至22號（雙號）地盤亦屬恒地與培新集團共同持有。今年初項目6至18號原定獲城規會批准改建為28層商住大樓。

惟發展商最新修訂方案，將忠正街20及22號納入發展，地盤面積增至7,832平方呎，申請興建成1幢樓高30層（連兩層閣樓）的商住物業，可建單位增25%至240伙，住用樓面約7.45萬平方呎，另提供約5,707平方呎商業樓面，方案有待審議。

若恒地可將忠正街1至19號（單號）、以及6至22號（雙號）兩邊地盤合併發展，總地盤面積將增至約1.57萬平方呎，可建樓面則達14.7萬平方呎。日後亦可考慮加建天橋連接，增強兩邊地盤的協同效應。

可留意的是，樓價回落，強拍步伐未有明顯加快，連同今宗申請，今年暫錄3宗強拍申請，均由恒地申請。

15 June 2016
經濟日報

維港峰2700萬放 料蝕650萬

維港峰2700萬放 料蝕650萬

資料顯示，原業主於2011年以約2,879萬元購入單位，是次易手帳面獲利171萬元，惟扣除購入單位時的釐印費（約122萬元）及代理佣金等，實質僅平手離場。

其次，市場消息透露，西環維港峰首錄二手放盤，一個高層A室，實用面積1,122平方呎，業主原本去年初透過公司名義以2,740萬元購入單位，近日以公司轉讓形式放盤，叫價2,700萬元，帳面損失40萬元，若連購入單位的釐印費等雜項支出，估計蝕讓逾650萬元。

17 Mar 2016

經濟日報

二手成交：LEXINGTON HILL兩房售985萬元

西半山EXINGTON HILL低層A室單位成交，實用面積588平方呎，建築面積785平方呎，2房間隔，望開揚樓景。業主1月放盤，叫價1,100萬元，後減價至1,020萬元，最終以985萬元將單位易手，折合平均實用呎價16,752元。

原業主於2012年3月以791萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利194萬元，單位升值25%。

11 Mar 2016

東方日報

西營盤忠正街項目 料周內獲批

西營盤忠正街項目 料周內獲批

欄名:市場快訊

恒地（00012）及培新就西營盤忠正街項目申作綜合商住發展，興建192伙中小型戶，規劃署表示同意，料周內獲批。

項目位於忠正街6至18號，發展商以擴闊道路增可建樓面，近3成樓面5.82萬平方呎作住宅用途，以9.56倍地積比率發展，興建192伙中小型單位，平均面積約303平方呎。規劃署認為設計符合發展大綱，並提供景觀、污水等環評，不反對申請。

2 Mar 2016

經濟日報

西環保發大樓 取消拍賣

西環保發大樓 取消拍賣

欄名:市場快訊

新地（00016）申請強拍的西環卑路乍街保發大樓，原定今日舉行拍賣，底價7.5億元。

惟小業主去年底提出上訴，剛取得暫緩執行令，導致拍賣會取消。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，小業主已取得上訴許可及暫緩執行令，拍賣不能依時舉行。未來是否可以重新安排售賣上述物業，須視乎上訴結果。

寶翠園業主軟化 用家願接貨

寶翠園業主軟化 用家願接貨

薄扶林寶翠園上月錄得3宗買賣，成交已算不俗，當中最少兩宗屬用家承接，樓價各走極端。

近期鄰近的西半山區，紛紛推出大面積的豪宅新盤，如華置（00127）的璈珀及信置（00083）的Cluny Park等，入場費4,000餘萬元，由於和同區二手客屬兩批客源，暫未見影 響二手睇樓量。

中原豪宅STATELY HOME西半山分區聯席董事謝家哲指，目前大部分準買家期待聖誕節及農曆新年過後，業主會減價，故等待筍盤的心態極為強烈，令寶翠園睇樓量十分淡靜，當中尤以上月第二周起，股市走勢向下，更影響入市氣氛。

約120間放售 近6成連租約

近期屋苑業主開始逐步接受現實，倘有實客洽購，個別業主亦願意商議。

獲承接的單位包括屋苑入場版及最大面積單位，當中2座中層B室，實用面積665平方呎，建築面積852平方呎，望3座樓景，質素一般，屬公務員合作社賠償戶的單位。戶主去年3月以1,300萬元市價放盤，惟當時市場仍有其他選擇，故未能沽出；至6、7月業主稱1,290萬元可考慮，年底終有實客出價1,218萬元買入，比原叫價低6%，目前同座相若層數單位開價1,400萬元。

現時屋苑約有120間放售，近6成為連租約戶，不少戶主早年買入單位，故回報一般約4至5厘。自2014年底港鐵西港島綫全面通車後，屋苑租金已升近兩成，形成業主叫價態度強硬。

5房雙套罕盤 逾3318萬售

至於上月另一間大戶成交，則為1座中層E室，實用面積1,420平方呎，建築面積1,830平方呎，屬屋苑最大面積的5房雙套房戶，十分罕有。單位可越過前方舊樓，享青馬橋及昂船洲大橋海景，戶主去年中開始以3,446萬元連租約放售，直至8月份可交吉，最終以約3,318.4萬元轉手。戶主2009年10月以1,698萬元買入上址，帳面獲利近1,620.4萬元。

據了解，寶翠園只有1座的E及H室才提供5房雙套房，目前僅3間放售，開價由低層的2,800萬元樓景戶，至40樓以上的4,500萬元的海景戶不等。

13 Jan 2016

經濟日報