寶翠園投資者6225萬沽兩伙

[星島日報] 寶翠園投資者6225萬沽兩伙 (星島日報報道)面對「息魔」重臨，部分投資者選擇減持套現。港置高級聯席董事李志雄表示，由一名投資者持有的西半山寶翠園多...... 連結: http://goo.gl/LkBRLc

寶翠園5房創新高沽出

寶翠園5房創新高沽出

西半山寶翠園1座中層E室，實用面積1420方呎，5房雙套間隔，望部分海景，以3318萬元易手，呎價約2.34萬元，創同類單位新高。

同屋苑平均呎價2.1萬至2.3萬元，創新高是由於單位屬全屋苑兩款面積最大的單位之一，同類單位近兩年未錄得成交。

若以市值呎租55元計，新買家回報約2.8厘。

14 Dec 2015

信報

泓都「大業主」沽2伙 套現1670萬

泓都「大業主」沽2伙 套現1670萬

樓市轉淡，投資者亦開始散貨。堅尼地城泓都「大業主」中資船運機構，兩個月連續沽出兩個單位，止賺離場，套現約1,670萬元。

根據土地註冊處的資料顯示，泓都1座低層D室，實用面積470平方呎，屬於兩房單位，於11月初時單位以790萬元沽出，實用面積呎價16,809元，屬於市價成交。

470呎790萬成交 8年升1.6倍

原業主為Silver Great Capital Limited，單位於2007年以300萬元購入，是次易手帳面獲利490萬元，升值1.6倍。

該公司於2007年年中時曾經大舉掃入屋苑22個單位，可以算是泓都的「大業主」。

據悉，實際持有該批單位為北方船務公司，該公司的董事長正是河北首富高彥明。

多年來該機構甚少沽貨，但在過去兩個月內便沽出兩個單位，除了上述單位之外，還包括2座高層E室，成交價880萬元，實用面積482平方呎，呎價18,257元，兩個單位合共套現1,670萬元。

中資機構曾掃22伙 宿舍用途

據代理透露，該中資機構一直將大部分單位作為高層員工宿舍用途，但相信現時所需宿舍減少，所以半年前便逐漸放售部分單位，最近成功售出兩伙。代理表示，其持有的單位雖然不算是屋苑最優質的單位，但亦不願將單位平售。

最近市場亦有個別內地資金沽貨，例如早前有內地客沽出荃灣萬景峯單位，作價1,035萬元，由於持貨僅兩年，須繳付額外印花稅，連同雜費計算實蝕約147萬元。

8 Dec 2015

經濟日報

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

撰文:

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:封面故事

據本刊統計，隨着西港島綫通車，近兩年已經約有11個中西區的全新一手盤推出市場（詳見附表），為當區帶來約1,400伙住宅供應，實用面積平均呎價介乎$1.97萬至$2.91萬水平。

雖然近期市況逆轉，惟當區新盤銷售並未有減弱之勢，由九建發展加多近山早前引入九成一按按揭，以低成數首期作招徠成功吸納購買力，由10月下旬至今共錄得35宗成交，套現約$5.78億，發展商稱由於加推後成績超標，故現時將其按揭成數降至八成。而新地IMPERIAL KENNEDY亦同樣引一按及二按，倘若買方及其擔保的主要收入並非來自香港，貸款額則減一成，可見「按揭」推銷策略奏效。

同區全新住宅供應方面，由信置發展的干德道豪宅項目Cluny Park於日前公布首張價單，全屬標準戶，實用面積介乎1,223至2,369平方呎，定價$3,913萬至$1億，呎價$3.19萬至$4.33萬，提供8.5%從價印花稅回贈。據成交紀錄冊資料顯示，項目至今沽出3伙，成交價$4,050萬至$1.13億，近期1宗成交為12樓A室連裝修戶，成交金額$1.13億，呎價$47,699，其成交價及呎價均創出項目新高。

由太古發展的殷然（ALSSIQ），屬同系瀚然姊妹盤，坐落堅道100號，樓高50層，提供197伙，提供581至732呎2房標準戶、922至1,007平方呎大2房單位、1,149至1,702平方呎的3房及4房相連單位，以及3個面積1,650至3,118平方呎頂層複式戶，預計2017年5月落成。

而華置及新世界發展的干德道項目亦命名為璈珀，設有1座樓高13層物業，提共35伙，標準戶為3房及4房戶，面積由1,588至2,758平方呎，另設面積1,588至3,235呎4房特色平台戶及兩戶面積為4,710呎頂層複式戶；項目亦設有私人會所，設施包括健身室、多用途宴會廳與戶內外相連泳池等。

尚有3盤 或趕年底前推

另外，恒地發展羅便臣道25號（約90伙）、豐泰發展的敦皓（111伙）及崇傑地產發的尚璟（38伙）亦有機會「標尾會」趕及在年底前推售。

除西半山外，西環、西營盤至堅尼地城一帶亦有多個項目列隊登場。早前曾推售Eight South Lane的新世界明年就計劃推售西源里項目及與恒地合作發展的BOHEMIAN HOUSE，前者提供約250伙，料2018年第一季落成，而後者則共191伙，提供開放式至3房戶，主打1房及2房單位，料最快明年首季開售。

而位處IMPERIAL KENNEDY前方的卑路乍街97號項目，住宅總樓面面積佔約6.7萬平方呎，商舖總樓面面積佔約1.8萬平方呎，屬集團i‧UniQ系列，提供約100個細單位。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

高成數按揭吸客已成趨勢，新地（00016）旗下西環IMPERIAL KENNEDY亦罕有地加入高成數按揭催谷貨尾銷情，為買家承造最高80%的一按；至於掀起高成數按揭熱潮的九建（00034），旗下西環加多近山「收夠籌」後，發展商則降低一按成數，由最高90%減至80%。

西環IMPERIAL KENNEDY昨天更新價單，為買家提供最高樓價80%一按，首2年為最優惠利率（P為5%）減2厘，其後為P減1厘；此外，亦為買家提供二按計劃，最高為樓價25%，二按計劃首2年息率為P減2.5厘，其後為P。此外，除原有13%折扣外，置業折扣亦由2%加碼至4.5%，從價印花稅亦提供100%回贈，變相減價發售。

加多近山一按成數削至80%

加多近山推出高成數按揭後，取得不俗銷情，九建昨天並重發價單，削減一按成數，由最高90%減至80%。項目昨天亦錄得特色樓層成交，為50樓A室，實用1049方呎，成交價3465.4萬元，實呎3.3萬元，連同日前獲買家斥資3783.1萬元連掃2伙，即兩日套現逾7000萬元。

13 Nov 2015

信報

豪宅劈價】寶翠園呎價萬五 返回3年前

豪宅劈價】寶翠園呎價萬五 返回3年前

二手樓市頻現離奇低價。繼山頂豪宅呎價失守2萬元後，西半山指標名廈寶翠園呎價亦「撻落」萬五。土地註冊處資料顯示，3座實用面積659方呎低層H室，上月19日登記以1,000萬元易手，呎價僅15,175元，較屋苑目前平均呎價2.1萬元低28%，返回最少三年前水平。中銀估值1,231萬元，滙豐則估值1,270萬元，成交價比銀行估值平最少「兩球」。

土地註冊處資料顯示，買賣雙方姓氏不同，賣家姓李，買方姓余。而此單位在市場代理亦沒有放盤紀錄，不清楚是否內部轉讓。原業主2007年6月以582萬元購入單位，平價賣樓仍賺418萬，升值72%。凶宅網資料顯示，同座樓上有「凶宅」。但在2013年，凶宅樓上一單位成交價也要1,100萬元。

12 Nov 2015

蘋果日報

加多近山 最高按揭成數將下調至八成

加多近山 最高按揭成數將下調至八成

撰文:嚴俏婷、梁子謙、吳婉瑩、盧楚翹、陸瑋濠
欄名:新盤速遞

九龍建業另一項目加多近山於周四（5日）開放私人住客會所Club Cadogan，並展示一系列新增全新主題式設施。3大主題區域提供戶外泳池、休閒雅座、視聽室及小型賽車跑道等，連同早前已經啟用的10項設施，合共22項。

加多近山擬下周調低最高按揭成數至八成，九龍建業有限公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目上周加推後成績「超標」，故打算將最高按揭成數由九成降至八成，而3伙特色戶或以招標形式出售。

楊氏續指，項目截至本月5日累售164伙，佔總供應約八成三，套現約$22億，並正考慮把部分單位作收租用途，估計租金回報超過3厘，現時平均呎租介乎$70至$80。

7 Nov 2015

經濟日報

寶翠園套3房 持貨10年物業升值1.4倍

寶翠園套3房 持貨10年物業升值1.4倍

欄名:香港區最新成交

西半山寶翠園6座高層G室，實用面積約1,123呎，建築面積約1,425呎，3房連套房及工人套房間隔，坐享開揚海景，業主以$2,668萬沽出單位，折合實用呎價約$23,758。原業主於2005年3月份以$1,100萬購入上述單位，轉手後帳面獲利$1,568萬，持貨10年，期間物業升值1.4倍。

7 Nov 2015

經濟日報

置業家居

寶翠園錄2668萬易主

寶翠園錄2668萬易主

2015-10-31

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，西半山寶翠園錄成交，涉及六座高層G室，面積約一千一百二十三方呎，三房外望海景，以二千六百六十八萬元沽出，呎價約二萬三千七百五十八元。
        
         據悉，原業主於〇五年三月，以一千一百萬元入市，今番轉售獲利一千五百六十八萬元，持貨十年升值一點四倍。
        
        

【樓市成交】碧瑤灣1,334實呎戶 八年賺1,018萬

【樓市成交】碧瑤灣1,334實呎戶 八年賺1,018萬 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151009&s=7015342&a=54296614

西半山寶翠園一期三座中層E室易手，

西半山寶翠園一期三座中層E室易手，面積九百五十七方呎，造價一千七百萬元，平均呎價約一萬七千七百六十四元。

3 Oct 2015

星島日報
        

氣氛轉差 寶翠園睇樓量續挫

氣氛轉差 寶翠園睇樓量續挫

環球股票暴跌，令整體樓市氣氛進一步轉差，爆發信心危機，令薄扶林寶翠園的睇樓量再挫兩成。

中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園的睇樓氣氛差，同時，目前屋苑以用家市場為主，除非有放盤業主劈價沽貨，如低於市價約1成，睇樓客才有興趣洽購，或屬市場過去少放盤的優質戶，趁業主心態相對實在時，睇樓客亦會搵此類的優質貨。

區內缺焦點盤 難帶動市場

其實，屋苑自8月第三周起，港股連續多日多天下滑，市場已轉靜，買賣雙方已轉趨觀望，準買家由於不急即時入住，故不願意出價洽購，希望靜待市場筍盤，加上，區內沒有一手大型焦點新盤推出，難以帶動區內二手。

放盤業主議價方面，未見因股票大跌下而變化，不少業主寧將單位收租，亦不願平價沽出，故議價空間維持1至2%。

8月份5宗易手個案中，以優質為主，其中包括多年未有成交的套兩房，連多用途房戶，為8座極高層D室，實用面積847平方呎，建築面積1,066平方呎，望西環及青馬大橋，戶主購入後一直收租，據了解，5月以1,980萬元連租約放售，當時未能安排睇樓，其後又另以4.55萬元放租，租客將於9月中才遷出，其後亦可安排睇樓，結果成功以1,900萬元沽出。

據了解，此類屋則，只有8座D室才供應，整個屋苑只有40餘間，目前亦只餘4間放售，兩間中層連租約，叫價1,750萬至1,850萬元，至於逾50樓起的兩間交吉，開價更達2,000萬至2,500萬元。

根據資料顯示，8座D室，對上一宗成交，為上述剛易手的高層戶，為12年10月，當時成交價為1,518萬元。

其實，該類屋則成交少，除了因供應罕有外，主要是造價和套3房入場費相差不遠也有關係，以7月份，一間6座60樓以上的D室，同景觀，實用907平方呎，建築1,163平方呎，成交價亦為1,980萬元。故部分買家也難免在衡量兩者價錢後，轉投套3房。

共100間放售 7成連租約

至於另一宗屬套兩房成交，則為8座中層B室，實用767平方呎，建築973平方呎，望部分尖東海景，戶主5月中，連租約開價1,600萬元，最終只輕微接受不足2%的議價，以1,570萬元沽出，實用呎價20,469元，建築呎價16,136元。據了解，上址月租為3.3萬元，租約至明年3月，租金回報2.5厘。由於戶主早於06年4月以665萬元買入，故帳面獲利905萬元，單位升值近1.4倍。

目前屋苑約有100間放售，實用平均叫價為2.2萬元，建築平均叫價1.75萬元，當中約有近7成的單位屬連租約戶。

撰文:龔綺玲

23 Sep 2015

經濟日報

西環保發大樓 新地高價拔釘

西環保發大樓 新地高價拔釘

呎價高見1.8萬 較兩年前多8成

發展商提價「拔釘」，新地（00016）去年申請強拍的西環保發大樓舊樓，近期再成功購入當中3伙，共涉逾1,600萬元，收購價最多高兩年前8成，實用呎價高見1.8萬元。

位於卑路乍街34至34B號的保發大樓，新地在去年中，成功收集逾9成業權後便提出申請強拍，當時餘下約6個小業主不接受收購。

恒地持兩伙 轉手賺342萬

據EPRC經濟地產庫資料顯示，新地早前成功再購入當中3伙，合共涉及1,609萬元，收購價介乎394萬至730萬元不等，比較鄰近單位在2013年時的收購價，最新收購價高出13%至最多8成不等。

當中以4樓2室收購價最高，單位實用面積約405平方呎，收購價達730萬元，實用呎價達1.8萬元，貼近周邊新樓售價，例如樓齡約4年的寶雅山，最新實用呎價約2.1萬元。

值得一提的是，其中兩伙新購入的單位，原本由恒地（00012）或相關人士持有。恒地在2010年以合共537萬元購入該兩伙，估計是有意見項目具重建價值，有意率先「落釘」收購，不過近日即以合共879萬元一併沽出該兩伙予新地，轉手獲利342萬元。

22 Sep 2015

經濟日報

西營盤西浦特色戶 呎租85破頂

西營盤西浦特色戶 呎租85破頂

【本報訊】豪宅買賣放緩，買家轉買為租，西營盤西浦一個高層特色戶，剛以13.25萬元租出，實用呎租84.6元，創屋苑呎租新高

22 Sep 2015

經濟日報

寶翠園破悶局 高層呎售2.16萬

寶翠園破悶局 高層呎售2.16萬

欄名:樓市快訊

西半山寶翠園錄本月首宗成交，5座極高層A室剛以2,400萬元易手，比開價低約4%，實用呎價約2.16萬元。

原業主於02年以799萬元購入上址，持貨13年帳面獲利約1,601萬元。

21 Sep 2015

經濟日報

寶翠園低層每呎47元獲承租

寶翠園低層每呎47元獲承租

2015-09-20

        (星島日報報道)美聯物業聯席區域經理方玉冰表示，西半山寶翠園三座低層A室獲承租，單位面積約七百四十六方呎，兩房間隔，月租約三萬五千元，折合呎租約四十七元水平。原業主於九九年中，以約五百三十二萬元購入上述單位，以是次租金計算，租金回報約八厘。

高雅閣頂層減價1% $690萬易手

高雅閣頂層減價1% $690萬易手

欄名:香港區最新成交

堅尼地城高雅閣頂層單位成交，實用面積311呎，建築面積423呎，業主原開價$700萬，終以$690萬成功易主，減幅約1%，實用面積呎價折算約$22,186。原業主於2006年3月份斥資$217萬購入上述物業，今番轉手，帳面獲利$473萬，期間升值2.2倍。

12 Sep 2015

經濟日報置業家居

寶翠園上月9買賣 今年暫最多

寶翠園上月9買賣 今年暫最多

由於買家已消化了業主的叫價，加上股票市場暢旺，買家入市信心轉好，令寶翠園交投轉快，5月共錄9宗買賣，交投屬年初至今最多。

中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇樓量未見增加，一直表現平穩，由於近半年屋苑交投淡薄，因此現時業主見如有睇樓客洽購，傾價的態度也十分實在，調整叫價去吸引買家。不過目前屬用家主導，因此業主寧願等機會，也不會將單位大幅低於市價沽出。

而近期用家的搵盤沒有特定的要求，反而看市場有甚麼單位，才作出選擇。目前睇樓客一般第一口還價3%至5%，個別有心搵樓的睇樓客，還價基本上可達業主要求的底價。

高層4房2980萬沽 低於市價

5月份錄得的9宗易手個案中，基本上屬高層有質素的單位，3宗更為海景戶。其中8座高層G室，實用面積1,271平方呎，建築面積1,628平方呎，屬4房戶，望青馬橋至尖沙咀一帶維港景。因上址屬高層，故主人房望尖東景。

據了解，單位於去年4月以3,000萬元放售，至同年9月港鐵西港島綫通車前，將叫價上調至3,100萬元，惟最終以2,980萬元沽出，屬低於市價，目前此單位市值約3,100萬元左右。據資料顯示，8座同類單位最高紀錄，約於13年錄得一間55樓以上單位，以3,126萬元成交。

其實，現時同座的G室單位，只有3間放售，其中一間屬連租約，叫價由低層望樓景的2,680萬元起，至高層的3,300萬元不等。

優質海景戶 轉手賺1615萬

至於另一間屬優質海景戶，則為6座高層H室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,444平方呎，望九龍站，由於戶主一直自用，故堅持如非達心目中要求，也不會將單位貿然沽出。據了解，戶主於去年5月，以2,450萬元高於市價將單位放售，期時上述單位市值約2,300萬元左右。及至同年9月，戶主將叫價上調至2,500萬元，至年底，改至2,420萬元，底價2,400萬元，結果經過1年的放盤，至今年5月份，成功以2,400萬元市價賣出，實用面積呎價21,183元。由於戶主屬01年一手以785萬元買入，故帳面獲利高達1,615萬元，單位升值逾兩倍。

至於2座高層E室，實用面積666平方呎，建築面積852平方呎，雖然非海景單位，不過上址向南，外望時越過前方的港大宿舍，因此享西環及遠山景。據了解，戶主早於13年8月，先開價1,300萬元，不久即下調至1,290萬元，而業主底價一直維持在1,280萬元，由於單位一直有租客，故不能安排睇樓，最終以1,282萬元，比底價略高兩萬元轉手。

撰文:龔綺玲

 

17 June 2015

經濟日報

中建許氏家族 1640萬沽寶翠園

中建許氏家族 1640萬沽寶翠園

【本報訊】豪宅轉旺，中建許氏家族加速沽貨套現離場，新近以1,640萬元沽出薄扶林寶翠園單位，帳面獲利740萬元。據統計，該家族過去一年已接連沽出7物業，套現1.15億元。

土地註冊處資料顯示，中建許氏家族再沽出旗下一物業，涉及單位屬寶翠園6座中層B室，為兩房單位，實用面積767平方呎（建築面積980平方呎），以1,640萬元轉售，實用呎價21,382元。

資料顯示，原業主為中建家族成員許晉亨及有關人士，於2007年以900萬元購入前述單位，帳面獲利740萬元，升值82%。

16 June 2015

經濟日報

內地客沽維壹 蝕70萬離場

內地客沽維壹 蝕70萬離場

欄名:市場快訊

市場錄得內地客蝕讓個案，西環維壹中層戶以2,100萬元售出，內地業主於2010年以2,071萬元購入，連使費蝕約70萬元。

12 June 2015

經濟日報

恒地2558萬 購西營盤3伙舊樓

恒地2558萬 購西營盤3伙舊樓

欄名:市場快訊

恒地（00012）積極收購西營盤舊樓，今年斥2,558萬元收購西邊街3伙，收購價500萬至830萬元，較去年高17%，連同去年所收購單位，至今累積半億元收購入8伙。

上述收購項目範圍由西邊街4A號至20號，財團在去年中已經開始收購，今年再購入3伙，包括西邊街4A號5樓獲760萬元收購，較去年9月獲650萬元收購的3樓單位，收購價高出17%。

據公司註冊處資料顯示，新買家誠栢發展有限公司的董事，包括張煒棠及黎永堅，據悉為恒地或相關人士。

29 May 2015

經濟日報

寶翠園鎖匙盤少 大戶絕迹

寶翠園鎖匙盤少 大戶絕迹

薄扶林寶翠園4月份錄得5宗買賣，而股票市場自該月起牛市沖天，加上新盤反應理想，令月前暫緩入市的準買家，重新問盤。

中原豪宅STATELY HOME西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園盤源十分少，目前雖然有120間放售，但連租約者佔7成有餘，加上自用的業主盤難以預約睇樓，故屋苑交投受制。

現時，寶翠園買賣鎖匙盤僅5個，當中4、5房更絕迹。近期問盤者多以舊客為主，雖然未肯還價，但多欲進一步了解市場最新走勢，加上港鐵西港島綫3月底全面通車，問盤者亦深知寶翠園業主叫價會再升。由於現時放盤業主叫價一般屬貼價，所以難出現大幅劈價的情況，普遍只有2%至3%的議價空間。

高層望青馬橋 2360萬沽

4月份錄得的5宗成交中，包括5座高層E室，實用面積1,111平方呎，建築面積1,409平方呎，廳房均望青馬橋景。戶主早於2013年底已開始放盤，當時叫價2,500萬元，由於業主自用，所以叫價偏離大市；直至去年底，西港島綫第1期大部分車站通車，業主將底價減至2,380萬元，但仍略高於市價，以此價已可購入望尖東的海景戶。及至今年3月底西營盤站開通後，單位叫價回升至2,430萬元，最終以2,360萬元沽出，實用面積呎價21,242元；業主2007年3月以1,068萬元買入。

目前同類高層海景戶，叫價介乎2,500萬至2,600萬元水平。

低層可交吉 1838萬易手

另外，屋苑2座低層G室，實用面積947平方呎，建築面積1,214平方呎，質素一般，望屋苑泳池景，屬3房套房加工人套房。

戶主早於去年5月、當時租客仍未遷出，已開價1,800萬元，不久單位再次租出，去年9月將叫價上調至1,850萬元。至今年3月，戶主表明租客將於5月底搬出，故單位可以交吉形式沽出，結果成功以1,838萬元轉手，實用面積呎價19,409元，建築面積呎價15,140元。戶主2005年2月以755萬元買入上址，現時獲利甚豐。

 13 May 2015

經濟日報

財團4073萬 購西環興業3伙

財團4073萬 購西環興業3伙

欄名:樓市快訊

財團積極拓土儲，西營盤興漢道興業大廈3伙剛錄成交，涉及資金共4,073萬元，呎價約2.08萬元，貼同區新盤價。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤興業大廈低層至高層3個單位，實用面積651平方呎，分別以1,357.7萬元沽出，涉及資金共4,073.1萬元，平均呎價20,856元。

上述3伙由Crystal Talent Limited購入，公司董事為何述勤（HO SHUT KAN），與嘉里建設（00683）聯席董事總經理同名。

18 April 2015

經濟日報

縉城峰低層呎租升兩成

縉城峰低層呎租升兩成

港鐵西營盤站昨天通車，帶動區內物業租金走勢向上

縉城峰2座低層E室租務成交，實用面積459方呎，月租2.8萬元，實用呎租61元，租值較兩年前的2.3萬元上升21.7%。

 
30 Mar 2015

信報

西半山寶翠園2250萬易手

西半山寶翠園2250萬易手

2015-03-28

        (星島日報報道)中原資深分區聯席董事林少禮表示，西半山寶翠園五座中層G室，面積一千一百零三方呎，屬三房間隔，新近以二千二百五十萬元易手，呎價約二萬零三百九十九元。
        
        

受惠港鐵通車 寶翠園睇樓增

受惠港鐵通車 寶翠園睇樓增

港島西港鐵綫局部通車已近兩個月，並帶動區內的豪宅指標屋苑寶翠園睇樓量，多了一批外區的潛在買家前往睇樓。

中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲指出，自從港鐵港島西通車後，寶翠園的睇樓量，有增無減，微升1成至1成半，大部分更是外區客，不過大部分也是先了解屋苑的樓價及環境，故此暫時未見刺激屋苑的買賣市場。

買賣雙方 呈拉鋸局面

現時，放盤業主在態度上並未有特別改變，加上農曆新年期間，雖然封盤未見成風，不過逾5成的放盤業主，也表明在過年後才考慮將單位沽售事宜，兼且在農曆新年前、後也謝絕買家睇樓，不過如果俾到業主要求價，或可考慮讓買家參觀單位。

反觀，現階後睇樓客亦暫觀望，因樓價處於高位，故考慮入市的時間會相對為長，雖然部分願意還價的睇樓客，和業主叫價及銀行估價，一般只差5%，不過睇樓客追入市的心態不強，形成買賣市場出現拉鋸局面。業主亦不勉強急沽，如和叫價相差2%至3%，才考慮是否沽貨。

2月份暫未錄得買賣，至於1月份，屋苑亦僅錄得3宗買賣，質素參差。其中最高質素的單位為6座高層G室，實用面積1,121平方呎，建築面積1,425平方呎，廳享全尖東景，3間睡房也望中環煙花景，屬屋苑「景王」戶。單位於13年已於市場以2,500萬元放售，不過當時業主沽貨態度並不積極，及至今年1月，再於市場以2,300萬元市價放盤。

高層景王戶 呎售18912

業主沽貨態度實在，將單位叫價進一步減至2,200萬元，不久即獲市場以2,120萬元承接，實用面積呎價僅18,912元，屬低市價成交，而業主於2009年10月以1,630.8萬元買入。

目前此類的屋苑3房景王戶，即5座A、B、G和H室；6座G、H室；8座H室，約有55間放售，當中屬35樓以上，只佔4間，叫價介乎2,400萬至3,300萬元不等。以現時一間6座40樓以上H室，與上述成交單位相若層數，實用面積1,141平方呎，建築面積1,444平方呎，連租約開價2,850萬元。

其實，自上述6座高層G室，以低市價易手後，市場上亦開始有準買家擔心樓價回落。

至於另一宗海景成交，屬8座中層E室成交，實用面積1,151平方呎，建築面積1,462平方呎，不過望青馬橋景，戶主放盤時間甚短，於去年12月才以2,500萬元放盤。由於叫價貼市價，加上同類單位缺乏選擇，不久又將底價下調至2,330萬元，最終即獲換樓客以2,338萬元買入。

現時，同座E室，只餘一間放盤，連租約叫價2,550萬元。

撰文:龔綺玲

25 Feb 2015

經濟日報

縉城峰中層呎價2.1萬沽

縉城峰中層呎價2.1萬沽

2015-02-09

        (星島日報報道)周末期間豪宅交投平穩，美聯分行首席高級營業經理黎啟康表示，西營盤縉城峰一座中層G室，面積約五百五十四方呎，獲投資者以一千二百萬元連租約承接，呎價約二萬一千六百六十一元。據悉，原業主於一四年三月，以約一千零五萬八千元購入，轉售帳面獲利約一百九十四萬二千元，升值約一成九。
        
        

寶翠園中層呎價19354元易手

寶翠園中層呎價19354元易手

2015-02-06

        (星島日報報道)豪成名廈交投持續，西半山寶翠園五座中層C室沽出，單位面積一千零五十三方呎，屬三房間隔，中原副分區聯席董事鄧國昌表示，該物業以二千零三十八萬元易手，呎價約一萬九千三百五十四元。原業主於○一年以六百零二萬元買入，持貨十三年多，升值近二點四倍。

堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

【本報訊】西港島綫剛通車，發展商亦加快收購區內舊樓。堅尼地城南里19至21號舊樓錄得4宗收購，合共涉及2,790萬元，市場料屬大型發展商收購。

在鐵路通車效應下，南里一帶舊樓收購相當活躍，新世界（00017）旗下EIGHT SOUTH LANE及華人置業（00127）南里壹號均屬舊樓重建項目，可見該區舊樓頗具重建價值。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，南里19至21號近日連錄4成交，涉約2,790萬元，每伙收購價510萬至800萬元，分別由偉市有限公司、領先創建有限公司等作出收購，上述公司董事，包括律師孔雪珊等。

由於南里19至21號比鄰的11至17號，據悉，由新地（00016）所收購並已拆卸，市場估計，今次收購有機會為新地進一步併購擴大版圖。

波斯富街2單位 2850萬沽

另銅鑼灣波斯富街70至76號舊樓，亦再錄兩宗收購，共涉2,850萬元，每伙收購價分別為1,400萬至1,450萬元。該批舊樓近幾個月已經陸續錄得逾10宗收購，累積涉資逾億元，買家大部分是陳廣源、陳根源、陳樹源及陳達源，據悉為英記茶莊後人。

事實上，波斯富街舊樓位於黃金零售地段，鄰近希慎廣場，現時多屬住宅或樓上舖，加上規劃屬「商業」用途地帶，相信仍未用盡地積比，故此頗具收購重建價值。

 
23 Jan 2015

經濟日報

新盤貼二手價 寶翠園交投轉靜

新盤貼二手價 寶翠園交投轉靜

西環新盤維港峰以貼近二手價推售，令鄰近的寶翠園受到影響，交投轉靜。

港鐵通車後 睇樓量變化不大

雖然寶翠園位於港鐵香港大學站旁，但睇樓量在通車後未見有大變化。不過，由於維港峰並非遠期樓花，預計今年7月入伙，故睇樓客會多作比較及衡量。

中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇買賣盤的客量相若，不過，由於之前聖誕節假期關係，睇租盤人士減少兩成。

屋苑上月只錄得兩宗買賣，均屬公務員合作社賠償戶的單位，惟造價卻表現參差。其中2座中層A室，實用面積667平方呎，建築面積858平方呎，望樓景，戶主一直收租，至2013年7月才開始以1,300萬元放售，同年10月改以連租約放盤，並下調底價至1,150萬元，但11月再把叫價改為1,200萬元。去年9月，由於戶主接獲租客不續租的通知，單位將會改以交吉放售，叫價回升至1,220萬元，11月更調升至1,230萬元。

結果新買家在無樓睇的情況下，以1,188萬元連租約買入，目前月租為2.55萬元，租金回報2.6厘。

現時，同類單位月租已升至2.8萬至2.9萬元水平。原業主2008年1月以740萬元買入上址，現帳面獲利448萬元。

全山景1358萬沽 破2房紀錄

屋苑另一宗為罕有高質素成交，3座高層D室實用面積670平方呎，建築面積858平方呎，屬全山景戶，戶主開價1,400萬元，結果連租約作價1,358萬元，實用面積呎價20,269元，打破屋苑的兩房紀錄。

據了解，戶主2013年9月叫價1,400萬元，其後一直維持叫價。原業主2011年11月才以1,050萬元買入上址，持貨3年，帳面獲利308萬元，單位升值29%。

其實，屋苑兩房以樓景為主，望山景只有2座的C及D室，以及3座的B至D室，而約30樓以上的單位基本上擁全山景。

現時，屬當年公務員賠償戶樓層的兩房單位放盤約有15間，叫價介乎1,150萬至1,400萬元不等。

14 Jan 2015

經濟日報