西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

撰文:

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:封面故事

據本刊統計，隨着西港島綫通車，近兩年已經約有11個中西區的全新一手盤推出市場（詳見附表），為當區帶來約1,400伙住宅供應，實用面積平均呎價介乎$1.97萬至$2.91萬水平。

雖然近期市況逆轉，惟當區新盤銷售並未有減弱之勢，由九建發展加多近山早前引入九成一按按揭，以低成數首期作招徠成功吸納購買力，由10月下旬至今共錄得35宗成交，套現約$5.78億，發展商稱由於加推後成績超標，故現時將其按揭成數降至八成。而新地IMPERIAL KENNEDY亦同樣引一按及二按，倘若買方及其擔保的主要收入並非來自香港，貸款額則減一成，可見「按揭」推銷策略奏效。

同區全新住宅供應方面，由信置發展的干德道豪宅項目Cluny Park於日前公布首張價單，全屬標準戶，實用面積介乎1,223至2,369平方呎，定價$3,913萬至$1億，呎價$3.19萬至$4.33萬，提供8.5%從價印花稅回贈。據成交紀錄冊資料顯示，項目至今沽出3伙，成交價$4,050萬至$1.13億，近期1宗成交為12樓A室連裝修戶，成交金額$1.13億，呎價$47,699，其成交價及呎價均創出項目新高。

由太古發展的殷然（ALSSIQ），屬同系瀚然姊妹盤，坐落堅道100號，樓高50層，提供197伙，提供581至732呎2房標準戶、922至1,007平方呎大2房單位、1,149至1,702平方呎的3房及4房相連單位，以及3個面積1,650至3,118平方呎頂層複式戶，預計2017年5月落成。

而華置及新世界發展的干德道項目亦命名為璈珀，設有1座樓高13層物業，提共35伙，標準戶為3房及4房戶，面積由1,588至2,758平方呎，另設面積1,588至3,235呎4房特色平台戶及兩戶面積為4,710呎頂層複式戶；項目亦設有私人會所，設施包括健身室、多用途宴會廳與戶內外相連泳池等。

尚有3盤 或趕年底前推

另外，恒地發展羅便臣道25號（約90伙）、豐泰發展的敦皓（111伙）及崇傑地產發的尚璟（38伙）亦有機會「標尾會」趕及在年底前推售。

除西半山外，西環、西營盤至堅尼地城一帶亦有多個項目列隊登場。早前曾推售Eight South Lane的新世界明年就計劃推售西源里項目及與恒地合作發展的BOHEMIAN HOUSE，前者提供約250伙，料2018年第一季落成，而後者則共191伙，提供開放式至3房戶，主打1房及2房單位，料最快明年首季開售。

而位處IMPERIAL KENNEDY前方的卑路乍街97號項目，住宅總樓面面積佔約6.7萬平方呎，商舖總樓面面積佔約1.8萬平方呎，屬集團i‧UniQ系列，提供約100個細單位。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居