西環保發大樓 取消拍賣

西環保發大樓 取消拍賣

欄名:市場快訊

新地（00016）申請強拍的西環卑路乍街保發大樓，原定今日舉行拍賣，底價7.5億元。

惟小業主去年底提出上訴，剛取得暫緩執行令，導致拍賣會取消。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，小業主已取得上訴許可及暫緩執行令，拍賣不能依時舉行。未來是否可以重新安排售賣上述物業，須視乎上訴結果。

寶翠園業主軟化 用家願接貨

寶翠園業主軟化 用家願接貨

薄扶林寶翠園上月錄得3宗買賣，成交已算不俗，當中最少兩宗屬用家承接，樓價各走極端。

近期鄰近的西半山區，紛紛推出大面積的豪宅新盤，如華置（00127）的璈珀及信置（00083）的Cluny Park等，入場費4,000餘萬元，由於和同區二手客屬兩批客源，暫未見影 響二手睇樓量。

中原豪宅STATELY HOME西半山分區聯席董事謝家哲指，目前大部分準買家期待聖誕節及農曆新年過後，業主會減價，故等待筍盤的心態極為強烈，令寶翠園睇樓量十分淡靜，當中尤以上月第二周起，股市走勢向下，更影響入市氣氛。

約120間放售 近6成連租約

近期屋苑業主開始逐步接受現實，倘有實客洽購，個別業主亦願意商議。

獲承接的單位包括屋苑入場版及最大面積單位，當中2座中層B室，實用面積665平方呎，建築面積852平方呎，望3座樓景，質素一般，屬公務員合作社賠償戶的單位。戶主去年3月以1,300萬元市價放盤，惟當時市場仍有其他選擇，故未能沽出；至6、7月業主稱1,290萬元可考慮，年底終有實客出價1,218萬元買入，比原叫價低6%，目前同座相若層數單位開價1,400萬元。

現時屋苑約有120間放售，近6成為連租約戶，不少戶主早年買入單位，故回報一般約4至5厘。自2014年底港鐵西港島綫全面通車後，屋苑租金已升近兩成，形成業主叫價態度強硬。

5房雙套罕盤 逾3318萬售

至於上月另一間大戶成交，則為1座中層E室，實用面積1,420平方呎，建築面積1,830平方呎，屬屋苑最大面積的5房雙套房戶，十分罕有。單位可越過前方舊樓，享青馬橋及昂船洲大橋海景，戶主去年中開始以3,446萬元連租約放售，直至8月份可交吉，最終以約3,318.4萬元轉手。戶主2009年10月以1,698萬元買入上址，帳面獲利近1,620.4萬元。

據了解，寶翠園只有1座的E及H室才提供5房雙套房，目前僅3間放售，開價由低層的2,800萬元樓景戶，至40樓以上的4,500萬元的海景戶不等。

13 Jan 2016

經濟日報

寶翠園投資者6225萬沽兩伙

[星島日報] 寶翠園投資者6225萬沽兩伙 (星島日報報道)面對「息魔」重臨，部分投資者選擇減持套現。港置高級聯席董事李志雄表示，由一名投資者持有的西半山寶翠園多...... 連結: http://goo.gl/LkBRLc

寶翠園5房創新高沽出

寶翠園5房創新高沽出

西半山寶翠園1座中層E室，實用面積1420方呎，5房雙套間隔，望部分海景，以3318萬元易手，呎價約2.34萬元，創同類單位新高。

同屋苑平均呎價2.1萬至2.3萬元，創新高是由於單位屬全屋苑兩款面積最大的單位之一，同類單位近兩年未錄得成交。

若以市值呎租55元計，新買家回報約2.8厘。

14 Dec 2015

信報

泓都「大業主」沽2伙 套現1670萬

泓都「大業主」沽2伙 套現1670萬

樓市轉淡，投資者亦開始散貨。堅尼地城泓都「大業主」中資船運機構，兩個月連續沽出兩個單位，止賺離場，套現約1,670萬元。

根據土地註冊處的資料顯示，泓都1座低層D室，實用面積470平方呎，屬於兩房單位，於11月初時單位以790萬元沽出，實用面積呎價16,809元，屬於市價成交。

470呎790萬成交 8年升1.6倍

原業主為Silver Great Capital Limited，單位於2007年以300萬元購入，是次易手帳面獲利490萬元，升值1.6倍。

該公司於2007年年中時曾經大舉掃入屋苑22個單位，可以算是泓都的「大業主」。

據悉，實際持有該批單位為北方船務公司，該公司的董事長正是河北首富高彥明。

多年來該機構甚少沽貨，但在過去兩個月內便沽出兩個單位，除了上述單位之外，還包括2座高層E室，成交價880萬元，實用面積482平方呎，呎價18,257元，兩個單位合共套現1,670萬元。

中資機構曾掃22伙 宿舍用途

據代理透露，該中資機構一直將大部分單位作為高層員工宿舍用途，但相信現時所需宿舍減少，所以半年前便逐漸放售部分單位，最近成功售出兩伙。代理表示，其持有的單位雖然不算是屋苑最優質的單位，但亦不願將單位平售。

最近市場亦有個別內地資金沽貨，例如早前有內地客沽出荃灣萬景峯單位，作價1,035萬元，由於持貨僅兩年，須繳付額外印花稅，連同雜費計算實蝕約147萬元。

8 Dec 2015

經濟日報

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

撰文:

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:封面故事

據本刊統計，隨着西港島綫通車，近兩年已經約有11個中西區的全新一手盤推出市場（詳見附表），為當區帶來約1,400伙住宅供應，實用面積平均呎價介乎$1.97萬至$2.91萬水平。

雖然近期市況逆轉，惟當區新盤銷售並未有減弱之勢，由九建發展加多近山早前引入九成一按按揭，以低成數首期作招徠成功吸納購買力，由10月下旬至今共錄得35宗成交，套現約$5.78億，發展商稱由於加推後成績超標，故現時將其按揭成數降至八成。而新地IMPERIAL KENNEDY亦同樣引一按及二按，倘若買方及其擔保的主要收入並非來自香港，貸款額則減一成，可見「按揭」推銷策略奏效。

同區全新住宅供應方面，由信置發展的干德道豪宅項目Cluny Park於日前公布首張價單，全屬標準戶，實用面積介乎1,223至2,369平方呎，定價$3,913萬至$1億，呎價$3.19萬至$4.33萬，提供8.5%從價印花稅回贈。據成交紀錄冊資料顯示，項目至今沽出3伙，成交價$4,050萬至$1.13億，近期1宗成交為12樓A室連裝修戶，成交金額$1.13億，呎價$47,699，其成交價及呎價均創出項目新高。

由太古發展的殷然（ALSSIQ），屬同系瀚然姊妹盤，坐落堅道100號，樓高50層，提供197伙，提供581至732呎2房標準戶、922至1,007平方呎大2房單位、1,149至1,702平方呎的3房及4房相連單位，以及3個面積1,650至3,118平方呎頂層複式戶，預計2017年5月落成。

而華置及新世界發展的干德道項目亦命名為璈珀，設有1座樓高13層物業，提共35伙，標準戶為3房及4房戶，面積由1,588至2,758平方呎，另設面積1,588至3,235呎4房特色平台戶及兩戶面積為4,710呎頂層複式戶；項目亦設有私人會所，設施包括健身室、多用途宴會廳與戶內外相連泳池等。

尚有3盤 或趕年底前推

另外，恒地發展羅便臣道25號（約90伙）、豐泰發展的敦皓（111伙）及崇傑地產發的尚璟（38伙）亦有機會「標尾會」趕及在年底前推售。

除西半山外，西環、西營盤至堅尼地城一帶亦有多個項目列隊登場。早前曾推售Eight South Lane的新世界明年就計劃推售西源里項目及與恒地合作發展的BOHEMIAN HOUSE，前者提供約250伙，料2018年第一季落成，而後者則共191伙，提供開放式至3房戶，主打1房及2房單位，料最快明年首季開售。

而位處IMPERIAL KENNEDY前方的卑路乍街97號項目，住宅總樓面面積佔約6.7萬平方呎，商舖總樓面面積佔約1.8萬平方呎，屬集團i‧UniQ系列，提供約100個細單位。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

高成數按揭吸客已成趨勢，新地（00016）旗下西環IMPERIAL KENNEDY亦罕有地加入高成數按揭催谷貨尾銷情，為買家承造最高80%的一按；至於掀起高成數按揭熱潮的九建（00034），旗下西環加多近山「收夠籌」後，發展商則降低一按成數，由最高90%減至80%。

西環IMPERIAL KENNEDY昨天更新價單，為買家提供最高樓價80%一按，首2年為最優惠利率（P為5%）減2厘，其後為P減1厘；此外，亦為買家提供二按計劃，最高為樓價25%，二按計劃首2年息率為P減2.5厘，其後為P。此外，除原有13%折扣外，置業折扣亦由2%加碼至4.5%，從價印花稅亦提供100%回贈，變相減價發售。

加多近山一按成數削至80%

加多近山推出高成數按揭後，取得不俗銷情，九建昨天並重發價單，削減一按成數，由最高90%減至80%。項目昨天亦錄得特色樓層成交，為50樓A室，實用1049方呎，成交價3465.4萬元，實呎3.3萬元，連同日前獲買家斥資3783.1萬元連掃2伙，即兩日套現逾7000萬元。

13 Nov 2015

信報