寶翠園錄2668萬易主
2015-10-31
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，西半山寶翠園錄成交，涉及六座高層G室，面積約一千一百二十三方呎，三房外望海景，以二千六百六十八萬元沽出，呎價約二萬三千七百五十八元。
據悉，原業主於〇五年三月，以一千一百萬元入市，今番轉售獲利一千五百六十八萬元，持貨十年升值一點四倍。
2015年10月30日 星期五
寶翠園錄2668萬易主
2015年10月9日 星期五
【樓市成交】碧瑤灣1,334實呎戶 八年賺1,018萬
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2015年10月2日 星期五
2015年9月22日 星期二
氣氛轉差 寶翠園睇樓量續挫
氣氛轉差 寶翠園睇樓量續挫
環球股票暴跌，令整體樓市氣氛進一步轉差，爆發信心危機，令薄扶林寶翠園的睇樓量再挫兩成。
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園的睇樓氣氛差，同時，目前屋苑以用家市場為主，除非有放盤業主劈價沽貨，如低於市價約1成，睇樓客才有興趣洽購，或屬市場過去少放盤的優質戶，趁業主心態相對實在時，睇樓客亦會搵此類的優質貨。
區內缺焦點盤 難帶動市場
其實，屋苑自8月第三周起，港股連續多日多天下滑，市場已轉靜，買賣雙方已轉趨觀望，準買家由於不急即時入住，故不願意出價洽購，希望靜待市場筍盤，加上，區內沒有一手大型焦點新盤推出，難以帶動區內二手。
放盤業主議價方面，未見因股票大跌下而變化，不少業主寧將單位收租，亦不願平價沽出，故議價空間維持1至2%。
8月份5宗易手個案中，以優質為主，其中包括多年未有成交的套兩房，連多用途房戶，為8座極高層D室，實用面積847平方呎，建築面積1,066平方呎，望西環及青馬大橋，戶主購入後一直收租，據了解，5月以1,980萬元連租約放售，當時未能安排睇樓，其後又另以4.55萬元放租，租客將於9月中才遷出，其後亦可安排睇樓，結果成功以1,900萬元沽出。
據了解，此類屋則，只有8座D室才供應，整個屋苑只有40餘間，目前亦只餘4間放售，兩間中層連租約，叫價1,750萬至1,850萬元，至於逾50樓起的兩間交吉，開價更達2,000萬至2,500萬元。
根據資料顯示，8座D室，對上一宗成交，為上述剛易手的高層戶，為12年10月，當時成交價為1,518萬元。
其實，該類屋則成交少，除了因供應罕有外，主要是造價和套3房入場費相差不遠也有關係，以7月份，一間6座60樓以上的D室，同景觀，實用907平方呎，建築1,163平方呎，成交價亦為1,980萬元。故部分買家也難免在衡量兩者價錢後，轉投套3房。
共100間放售 7成連租約
至於另一宗屬套兩房成交，則為8座中層B室，實用767平方呎，建築973平方呎，望部分尖東海景，戶主5月中，連租約開價1,600萬元，最終只輕微接受不足2%的議價，以1,570萬元沽出，實用呎價20,469元，建築呎價16,136元。據了解，上址月租為3.3萬元，租約至明年3月，租金回報2.5厘。由於戶主早於06年4月以665萬元買入，故帳面獲利905萬元，單位升值近1.4倍。
目前屋苑約有100間放售，實用平均叫價為2.2萬元，建築平均叫價1.75萬元，當中約有近7成的單位屬連租約戶。
撰文:龔綺玲
23 Sep 2015
經濟日報
2015年9月21日 星期一
西環保發大樓 新地高價拔釘
西環保發大樓 新地高價拔釘
呎價高見1.8萬 較兩年前多8成
發展商提價「拔釘」，新地（00016）去年申請強拍的西環保發大樓舊樓，近期再成功購入當中3伙，共涉逾1,600萬元，收購價最多高兩年前8成，實用呎價高見1.8萬元。
位於卑路乍街34至34B號的保發大樓，新地在去年中，成功收集逾9成業權後便提出申請強拍，當時餘下約6個小業主不接受收購。
恒地持兩伙 轉手賺342萬
據EPRC經濟地產庫資料顯示，新地早前成功再購入當中3伙，合共涉及1,609萬元，收購價介乎394萬至730萬元不等，比較鄰近單位在2013年時的收購價，最新收購價高出13%至最多8成不等。
當中以4樓2室收購價最高，單位實用面積約405平方呎，收購價達730萬元，實用呎價達1.8萬元，貼近周邊新樓售價，例如樓齡約4年的寶雅山，最新實用呎價約2.1萬元。
值得一提的是，其中兩伙新購入的單位，原本由恒地（00012）或相關人士持有。恒地在2010年以合共537萬元購入該兩伙，估計是有意見項目具重建價值，有意率先「落釘」收購，不過近日即以合共879萬元一併沽出該兩伙予新地，轉手獲利342萬元。
22 Sep 2015
經濟日報
西營盤西浦特色戶 呎租85破頂
西營盤西浦特色戶 呎租85破頂
【本報訊】豪宅買賣放緩，買家轉買為租，西營盤西浦一個高層特色戶，剛以13.25萬元租出，實用呎租84.6元，創屋苑呎租新高
22 Sep 2015
經濟日報
2015年9月20日 星期日
寶翠園破悶局 高層呎售2.16萬
寶翠園破悶局 高層呎售2.16萬
欄名:樓市快訊
西半山寶翠園錄本月首宗成交，5座極高層A室剛以2,400萬元易手，比開價低約4%，實用呎價約2.16萬元。
原業主於02年以799萬元購入上址，持貨13年帳面獲利約1,601萬元。
21 Sep 2015
經濟日報
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