西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

西港島綫效應 區內新盤傾巢而出

撰文:

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:封面故事

據本刊統計，隨着西港島綫通車，近兩年已經約有11個中西區的全新一手盤推出市場（詳見附表），為當區帶來約1,400伙住宅供應，實用面積平均呎價介乎$1.97萬至$2.91萬水平。

雖然近期市況逆轉，惟當區新盤銷售並未有減弱之勢，由九建發展加多近山早前引入九成一按按揭，以低成數首期作招徠成功吸納購買力，由10月下旬至今共錄得35宗成交，套現約$5.78億，發展商稱由於加推後成績超標，故現時將其按揭成數降至八成。而新地IMPERIAL KENNEDY亦同樣引一按及二按，倘若買方及其擔保的主要收入並非來自香港，貸款額則減一成，可見「按揭」推銷策略奏效。

同區全新住宅供應方面，由信置發展的干德道豪宅項目Cluny Park於日前公布首張價單，全屬標準戶，實用面積介乎1,223至2,369平方呎，定價$3,913萬至$1億，呎價$3.19萬至$4.33萬，提供8.5%從價印花稅回贈。據成交紀錄冊資料顯示，項目至今沽出3伙，成交價$4,050萬至$1.13億，近期1宗成交為12樓A室連裝修戶，成交金額$1.13億，呎價$47,699，其成交價及呎價均創出項目新高。

由太古發展的殷然（ALSSIQ），屬同系瀚然姊妹盤，坐落堅道100號，樓高50層，提供197伙，提供581至732呎2房標準戶、922至1,007平方呎大2房單位、1,149至1,702平方呎的3房及4房相連單位，以及3個面積1,650至3,118平方呎頂層複式戶，預計2017年5月落成。

而華置及新世界發展的干德道項目亦命名為璈珀，設有1座樓高13層物業，提共35伙，標準戶為3房及4房戶，面積由1,588至2,758平方呎，另設面積1,588至3,235呎4房特色平台戶及兩戶面積為4,710呎頂層複式戶；項目亦設有私人會所，設施包括健身室、多用途宴會廳與戶內外相連泳池等。

尚有3盤 或趕年底前推

另外，恒地發展羅便臣道25號（約90伙）、豐泰發展的敦皓（111伙）及崇傑地產發的尚璟（38伙）亦有機會「標尾會」趕及在年底前推售。

除西半山外，西環、西營盤至堅尼地城一帶亦有多個項目列隊登場。早前曾推售Eight South Lane的新世界明年就計劃推售西源里項目及與恒地合作發展的BOHEMIAN HOUSE，前者提供約250伙，料2018年第一季落成，而後者則共191伙，提供開放式至3房戶，主打1房及2房單位，料最快明年首季開售。

而位處IMPERIAL KENNEDY前方的卑路乍街97號項目，住宅總樓面面積佔約6.7萬平方呎，商舖總樓面面積佔約1.8萬平方呎，屬集團i‧UniQ系列，提供約100個細單位。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

新地西環盤推八成樓按谷貨尾

高成數按揭吸客已成趨勢，新地（00016）旗下西環IMPERIAL KENNEDY亦罕有地加入高成數按揭催谷貨尾銷情，為買家承造最高80%的一按；至於掀起高成數按揭熱潮的九建（00034），旗下西環加多近山「收夠籌」後，發展商則降低一按成數，由最高90%減至80%。

西環IMPERIAL KENNEDY昨天更新價單，為買家提供最高樓價80%一按，首2年為最優惠利率（P為5%）減2厘，其後為P減1厘；此外，亦為買家提供二按計劃，最高為樓價25%，二按計劃首2年息率為P減2.5厘，其後為P。此外，除原有13%折扣外，置業折扣亦由2%加碼至4.5%，從價印花稅亦提供100%回贈，變相減價發售。

加多近山一按成數削至80%

加多近山推出高成數按揭後，取得不俗銷情，九建昨天並重發價單，削減一按成數，由最高90%減至80%。項目昨天亦錄得特色樓層成交，為50樓A室，實用1049方呎，成交價3465.4萬元，實呎3.3萬元，連同日前獲買家斥資3783.1萬元連掃2伙，即兩日套現逾7000萬元。

13 Nov 2015

信報

豪宅劈價】寶翠園呎價萬五 返回3年前

豪宅劈價】寶翠園呎價萬五 返回3年前

二手樓市頻現離奇低價。繼山頂豪宅呎價失守2萬元後，西半山指標名廈寶翠園呎價亦「撻落」萬五。土地註冊處資料顯示，3座實用面積659方呎低層H室，上月19日登記以1,000萬元易手，呎價僅15,175元，較屋苑目前平均呎價2.1萬元低28%，返回最少三年前水平。中銀估值1,231萬元，滙豐則估值1,270萬元，成交價比銀行估值平最少「兩球」。

土地註冊處資料顯示，買賣雙方姓氏不同，賣家姓李，買方姓余。而此單位在市場代理亦沒有放盤紀錄，不清楚是否內部轉讓。原業主2007年6月以582萬元購入單位，平價賣樓仍賺418萬，升值72%。凶宅網資料顯示，同座樓上有「凶宅」。但在2013年，凶宅樓上一單位成交價也要1,100萬元。

12 Nov 2015

蘋果日報

加多近山 最高按揭成數將下調至八成

加多近山 最高按揭成數將下調至八成

撰文:嚴俏婷、梁子謙、吳婉瑩、盧楚翹、陸瑋濠
欄名:新盤速遞

九龍建業另一項目加多近山於周四（5日）開放私人住客會所Club Cadogan，並展示一系列新增全新主題式設施。3大主題區域提供戶外泳池、休閒雅座、視聽室及小型賽車跑道等，連同早前已經啟用的10項設施，合共22項。

加多近山擬下周調低最高按揭成數至八成，九龍建業有限公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目上周加推後成績「超標」，故打算將最高按揭成數由九成降至八成，而3伙特色戶或以招標形式出售。

楊氏續指，項目截至本月5日累售164伙，佔總供應約八成三，套現約$22億，並正考慮把部分單位作收租用途，估計租金回報超過3厘，現時平均呎租介乎$70至$80。

7 Nov 2015

經濟日報

寶翠園套3房 持貨10年物業升值1.4倍

寶翠園套3房 持貨10年物業升值1.4倍

欄名:香港區最新成交

西半山寶翠園6座高層G室，實用面積約1,123呎，建築面積約1,425呎，3房連套房及工人套房間隔，坐享開揚海景，業主以$2,668萬沽出單位，折合實用呎價約$23,758。原業主於2005年3月份以$1,100萬購入上述單位，轉手後帳面獲利$1,568萬，持貨10年，期間物業升值1.4倍。

7 Nov 2015

經濟日報

置業家居