寶翠園貼市價放盤少 礙交投
薄扶林寶翠園受盤源缺乏拖累，加上鄰近的鴨脷洲南區．左岸開售，成區內焦點，以致10月份錄得5宗買賣。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲指，寶翠園10月份錄得5宗買賣，屋苑有鎖匙的盤源少，實在放賣的業主亦不多。屋苑目前共有120間放賣，7成單位屬實在放盤，但當中只有3成放盤叫價貼市，目前屋苑實呎平均叫價約2.2萬元。
其實，屋苑大部分放盤也屬「無樓睇」，就算交吉自用的業主盤也十分難預約，因為業主不急於沽貨，故未見全面配合開門予代理及睇樓客上門。
低層5房雙套 2850萬易手
10月份易手單位中，包括屋苑面積最大屋則，為1座低層H室，實用面積1,413平方呎，建築面積1,830平方呎，5房雙套房，望卑路乍街樓景。戶主因長期不在港，故將單位放售，2月份開價3,200萬元，6月份下調至3,000萬元，並表明2,850萬元為底價會收票，最終亦以此價沽出，實用面積呎價20,170元。戶主2002年2月份以986萬元一手買入，現帳面獲利1,864萬元，單位升值1.9倍。
據了解，新買家為屋苑租客，現租用4房戶，月租6萬餘元，由於租約期即將屆滿，故已尋找放盤一段時間，原屬意高層戶，惟單位叫價太高。目前同類間隔的高層戶僅兩間放賣，均屬海景戶，叫價分別3,780萬及4,550萬元。
另一宗成交則為2座極高層F室，實用面積756平方呎，建築面積957平方呎，兩房套房，向南，望西環海景，屬優質戶。戶主4、5月份以1,700萬元連租約放盤，至8月表示可以安排買家睇樓及接受議價至1,650萬元，最終以1,630萬元賣出，實用面積呎價21,561元。目前2座F室只餘1間放賣，為高層戶，連租約叫價1,750萬元。
30 Nov 2016
經濟日報
