受惠港鐵通車 寶翠園睇樓增
港島西港鐵綫局部通車已近兩個月，並帶動區內的豪宅指標屋苑寶翠園睇樓量，多了一批外區的潛在買家前往睇樓。
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲指出，自從港鐵港島西通車後，寶翠園的睇樓量，有增無減，微升1成至1成半，大部分更是外區客，不過大部分也是先了解屋苑的樓價及環境，故此暫時未見刺激屋苑的買賣市場。
買賣雙方 呈拉鋸局面
現時，放盤業主在態度上並未有特別改變，加上農曆新年期間，雖然封盤未見成風，不過逾5成的放盤業主，也表明在過年後才考慮將單位沽售事宜，兼且在農曆新年前、後也謝絕買家睇樓，不過如果俾到業主要求價，或可考慮讓買家參觀單位。
反觀，現階後睇樓客亦暫觀望，因樓價處於高位，故考慮入市的時間會相對為長，雖然部分願意還價的睇樓客，和業主叫價及銀行估價，一般只差5%，不過睇樓客追入市的心態不強，形成買賣市場出現拉鋸局面。業主亦不勉強急沽，如和叫價相差2%至3%，才考慮是否沽貨。
2月份暫未錄得買賣，至於1月份，屋苑亦僅錄得3宗買賣，質素參差。其中最高質素的單位為6座高層G室，實用面積1,121平方呎，建築面積1,425平方呎，廳享全尖東景，3間睡房也望中環煙花景，屬屋苑「景王」戶。單位於13年已於市場以2,500萬元放售，不過當時業主沽貨態度並不積極，及至今年1月，再於市場以2,300萬元市價放盤。
高層景王戶 呎售18912
業主沽貨態度實在，將單位叫價進一步減至2,200萬元，不久即獲市場以2,120萬元承接，實用面積呎價僅18,912元，屬低市價成交，而業主於2009年10月以1,630.8萬元買入。
目前此類的屋苑3房景王戶，即5座A、B、G和H室；6座G、H室；8座H室，約有55間放售，當中屬35樓以上，只佔4間，叫價介乎2,400萬至3,300萬元不等。以現時一間6座40樓以上H室，與上述成交單位相若層數，實用面積1,141平方呎，建築面積1,444平方呎，連租約開價2,850萬元。
其實，自上述6座高層G室，以低市價易手後，市場上亦開始有準買家擔心樓價回落。
至於另一宗海景成交，屬8座中層E室成交，實用面積1,151平方呎，建築面積1,462平方呎，不過望青馬橋景，戶主放盤時間甚短，於去年12月才以2,500萬元放盤。由於叫價貼市價，加上同類單位缺乏選擇，不久又將底價下調至2,330萬元，最終即獲換樓客以2,338萬元買入。
現時，同座E室，只餘一間放盤，連租約叫價2,550萬元。
撰文:龔綺玲
25 Feb 2015
經濟日報
