堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

【本報訊】西港島綫剛通車，發展商亦加快收購區內舊樓。堅尼地城南里19至21號舊樓錄得4宗收購，合共涉及2,790萬元，市場料屬大型發展商收購。

在鐵路通車效應下，南里一帶舊樓收購相當活躍，新世界（00017）旗下EIGHT SOUTH LANE及華人置業（00127）南里壹號均屬舊樓重建項目，可見該區舊樓頗具重建價值。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，南里19至21號近日連錄4成交，涉約2,790萬元，每伙收購價510萬至800萬元，分別由偉市有限公司、領先創建有限公司等作出收購，上述公司董事，包括律師孔雪珊等。

由於南里19至21號比鄰的11至17號，據悉，由新地（00016）所收購並已拆卸，市場估計，今次收購有機會為新地進一步併購擴大版圖。

波斯富街2單位 2850萬沽

另銅鑼灣波斯富街70至76號舊樓，亦再錄兩宗收購，共涉2,850萬元，每伙收購價分別為1,400萬至1,450萬元。該批舊樓近幾個月已經陸續錄得逾10宗收購，累積涉資逾億元，買家大部分是陳廣源、陳根源、陳樹源及陳達源，據悉為英記茶莊後人。

事實上，波斯富街舊樓位於黃金零售地段，鄰近希慎廣場，現時多屬住宅或樓上舖，加上規劃屬「商業」用途地帶，相信仍未用盡地積比，故此頗具收購重建價值。

 
23 Jan 2015

經濟日報

新盤貼二手價 寶翠園交投轉靜

新盤貼二手價 寶翠園交投轉靜

西環新盤維港峰以貼近二手價推售，令鄰近的寶翠園受到影響，交投轉靜。

港鐵通車後 睇樓量變化不大

雖然寶翠園位於港鐵香港大學站旁，但睇樓量在通車後未見有大變化。不過，由於維港峰並非遠期樓花，預計今年7月入伙，故睇樓客會多作比較及衡量。

中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇買賣盤的客量相若，不過，由於之前聖誕節假期關係，睇租盤人士減少兩成。

屋苑上月只錄得兩宗買賣，均屬公務員合作社賠償戶的單位，惟造價卻表現參差。其中2座中層A室，實用面積667平方呎，建築面積858平方呎，望樓景，戶主一直收租，至2013年7月才開始以1,300萬元放售，同年10月改以連租約放盤，並下調底價至1,150萬元，但11月再把叫價改為1,200萬元。去年9月，由於戶主接獲租客不續租的通知，單位將會改以交吉放售，叫價回升至1,220萬元，11月更調升至1,230萬元。

結果新買家在無樓睇的情況下，以1,188萬元連租約買入，目前月租為2.55萬元，租金回報2.6厘。

現時，同類單位月租已升至2.8萬至2.9萬元水平。原業主2008年1月以740萬元買入上址，現帳面獲利448萬元。

全山景1358萬沽 破2房紀錄

屋苑另一宗為罕有高質素成交，3座高層D室實用面積670平方呎，建築面積858平方呎，屬全山景戶，戶主開價1,400萬元，結果連租約作價1,358萬元，實用面積呎價20,269元，打破屋苑的兩房紀錄。

據了解，戶主2013年9月叫價1,400萬元，其後一直維持叫價。原業主2011年11月才以1,050萬元買入上址，持貨3年，帳面獲利308萬元，單位升值29%。

其實，屋苑兩房以樓景為主，望山景只有2座的C及D室，以及3座的B至D室，而約30樓以上的單位基本上擁全山景。

現時，屬當年公務員賠償戶樓層的兩房單位放盤約有15間，叫價介乎1,150萬至1,400萬元不等。

14 Jan 2015

經濟日報